广州房产二次抵押贷款

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    流程:评估—交资料——风控上门—出结果—签约——做抵押—放款
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广州按揭房二次抵押贷款,高额度低利息还能当天到账。

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广州瑞聚成投资担保有限公司,多年专注广州贷款担保业,熟知多家银行贷款业务,专业提供住房抵押贷款、房屋质押贷款、汽车质押贷款、企业经营贷款、个人消费贷款、短期资金周转等各种广州贷款担保业务,与多家银行合作,为您解决资金之忧

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  • 广州房产抵押贷款,高额度低利息还能当天到账。(13229986717)

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    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

    抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

    房屋抵押贷款的条件:

    房地产抵押随土地使用权的取得方式不同,对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”从上述规定可以看出,房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点:一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的。

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)规定下列房地产不得设定抵押权:

    1.权属有争议的房地产;2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6.依法不得抵押的其他房地产。

    房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割,但抵押当事人另有约定的,从其约定。以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分。房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。

    以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将该国有土地上的房屋同时抵押。以在建工程已完工部分抵押的,应当将该国有土地上的房屋同时抵押。以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。《担保法》还规定,“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

    另外,以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有约定的除外。以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。以具有土地使用年限的房地产抵押的,其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

    同时应注意,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

    企、事业单位法人分立或合并后,原抵押合同继续有效,其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。多家银行贷款业务,专业提供住房抵押贷款、房屋质押贷款、汽车质押贷款、企业经营贷款、个人消费贷款、短期资金周转等各种北京贷款担保业务,与多家银行合作,为您解决资金之忧,欢迎广大朋友前来咨询办理。 


    林生
     
    2小时前
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      “6月中下旬以来,瑞聚成的变化较为明显。7月首周在登记中心的9家中介机构中,成交额最多的达到了400万元,我们公司也达到了100万。”

      在广州金改之前,央行估计,广州地下的民间融资额为600亿元/月~800亿元/月。但上述登记中心近日公布的成交数据却似乎不值一提。不过,与刚满月时相比,登记中心有了一定的变化:在过去的一个多月里,撮合的次数增长约4倍,成交金额增长近七成。

      作为登记中心首批入驻机构之一,瑞聚成上述变化主要归功于政策变化。他对证券时报记者称,“现在政策放开了,加上登记中心又不断加大宣传,所以成交活跃是自然的。”

      叶振所言的政策,是指房产二次抵押贷款(又称顺位抵押贷款)政策。二次抵押贷款在广州地区较为常见:比如某人有套房子,第一次评估价200万元,一次贷款银行按七折计算,可从银行贷款140万元。那么抵押人还可以就该房产剩下的60万元资产进行二次抵押,获得相应金额的贷款。

      “不知道广州房管局出于什么考虑,在客户要求做二次抵押时,设置了一个前置条件,即需要银行对客户的一次抵押行为盖章确认。如果没有这个章,房管局就不办理登记手续。这样一来,我们的业务就无法开展。”在登记中心刚刚成立之时,叶振对房管局的做法感到不解。

      不过,6月12日情况出现了变化。瑞聚成的撮合下,登记中心诞生了首单房产顺位民间抵押贷款。随后,房产二次抵押贷款量迅速增长,占登记中心每周成交量的八成左右。以瑞聚成为例,目前二次抵押贷款额是普通抵押贷款额的2倍~3倍。

      据悉,登记中心许多客户已将自己的房产做过抵押物。在二次抵押贷款在登记中心未实施之前,客户是无法对房产剩余部分价值做二次贷款的。如今,登记中心的中介机构就可以通过二次抵押贷款,盘活广州升值后的房产价值。因此,进驻登记中心的中介机构很看好二次抵押贷款的前景。

      数据显示,截至今年2月末,广州法人机构抵质押贷款额2473.13亿元,而目前银行一般按照房产评估价值的60%~70%发放贷款。房产二次抵押贷款登记实施之后,企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取二次抵押贷款,即使按抵押物价值的30%计算,广州将盘活存量资产近千亿元,这为登记中心增加了巨额的贷款资源。多年专注北京贷款担保业,熟知多家银行贷款业务,专业提供住房抵押贷款、房屋质押贷款、汽车质押贷款、企业经营贷款、个人消费贷款、短期资金周转等各种北京贷款担保业务,与多家银行合作,为您解决资金之忧,欢迎广大朋友前来咨询办理。


    林生
     
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    房屋抵押贷款是可以将房屋作为抵押银行的贷款,下面淘金计为大家介绍下一般房屋抵押贷款申请材料。申请资料如下:

      (1)房产证; 

      (2)权利人及配偶的身份证;  

       (3)权利人及配偶的户口本;  

       (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);  

       (5)收入证明;   

        (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 

      (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 

      (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。


    林生
     
    06月12日
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    在需要大额资金进行周转时,很多人都会选择申请办理房屋抵押贷款。但是,大多数借款人对于房屋抵押贷款的办理流程不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。  

    1、贷款人申请  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:1、借款人的身份证、户口;2、购买住房的合同意向书或其他证明文件;3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4、贷款银行要求的其他证明。  2、贷款银行审查  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。  3、借款人与售房单位签订购房合同  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。  4、借款人办理抵押房屋的保险  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。  6、贷款银行划款  贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。


    林生
     
    06月12日
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    目前,很多朋友在办理房屋抵押贷款的时候,会抱怨办理过程太过复杂,反复办理手续就很麻烦,那么,办理房屋抵押贷款怎样可以更简单一些呢?首先需要借款人可以了解相关的贷款步骤有相关的条件,提前做好准备能让房屋抵押贷款办理起来更顺畅。  

    申请房屋抵押贷款步骤:  

    提交贷款申请→进行房屋价值评估→银行或贷款机构审核贷款资质与进行风险评估→经过风控评估则放款→借款人按期还款  同时要求申请人具备的条件:  

    (1)有城镇常住户口或合法居留身份。  (2)有固定的职业和稳定的收入。  (3)信用良好,有偿还货款本息的能力。  (4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。  (5)贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。  所抵押的房屋需要具备以下条件:  (1)有些贷款机构要求房屋面积≥50㎡  (2)房屋要有较强的变现能力。  此外,需要借款人提醒大家的是,房屋抵押贷款额度一般不会超过房屋评估值的70%,但具体贷款额度应该以当地贷款机构为准。


    林生
     
    06月12日
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    房屋抵押贷款银行的利率是多少?现在办理房屋抵押贷款的越来越多,因为房子越来越值钱,办理房屋抵押贷款比较容易获得高额度的贷款。那房屋抵押贷款银行的利率是多少呢?房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。

    个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。还款的利率是根据你贷款的年限来制定的。一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56二、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14。如果你贷款时间不长的话可以做基准利率。如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。


    林生
     
    06月12日
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    想要获得大额贷款,房屋抵押贷款无疑是不二之选,不过,并不是所有的房屋都能申请抵押贷款,下面,就为您说说申请房屋抵押贷款的四要素。

    要点一:个人信用是否良好 与另外的贷款方式不同,房屋抵押贷款在借贷人无法偿还贷款时,贷款机构是有应享受的利益将所抵押的房产进行拍卖来补偿经济损失,所以若借贷人想要经过银行来办理房产抵押贷款的话,一般都会要求借贷人个人信用良好,若借贷人在两年内连续信用逾期3次以上或累计逾期6次以上,想要向银行申请抵押贷款就困难了。 要点二:借贷人是否具备还款能力 贷款机构在进行审批时,除了视察借贷人的个人信用之外,借贷人的还款能力也是非常重要的,一般来说,还款能力越强,则越容易获得贷款,并且贷款额度也会较大,若借贷人无法提供收入证实或银行流水证实,贷款机构出于风险的考虑,是不会轻易放款的。 要点三:所抵押的房屋是否有变现能力 根据当前的情况知道,并不是一切的房屋都能办理抵押贷款,一般来说,房屋面积过小,房龄过长或是地理位置偏远等的房屋,都是不容易获得房产抵押贷款的,具体要求还需借贷人向所在地有关贷款机构进行咨询了解。 要点四:使用他人的房屋进行抵押贷款需征得同意 除了自己名下的房屋能申请抵押贷款之外,也是能使用他人的房产来办理抵押贷款的,但还需征得他人的同意,并出具同意房产抵押贷款书面承诺书等,若借贷人没获得房主的同意,私自将他人的房屋拿去银行抵押,银行是会不予放款的。   此外,申请房屋抵押贷款,除了房屋本身的价值外,还需要申请人有良好的信用记录,两个条件并存才是成功申请贷款的法宝。


    林生
     
    06月12日
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    房屋二次抵押贷款利率多少?

    由于现在房子越来越值钱,而且房价是越来越高,很多人选择房屋抵押贷款,第一次抵押贷款后由于房子又升值了,所以可以进行房屋二次抵押贷款。那房屋二次抵押贷款利率是多少呢?个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。以上就是关于房屋二次抵押贷款利率的介绍,您可以根据自己房子的市场价值来选择是否进行房屋二次抵押贷款。


    林生
     
    06月12日
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    与其他贷款产品相比,房屋抵押贷款受到了很多借款人的欢迎。那么,通过银行应该如何办理房屋抵押贷款呢?今天小编就来给大家介绍一下。  

    首先要清楚,并不是所有的房屋都有作为抵押物的资格。房屋抵押贷款对房屋本身有一定的要求。房屋必须是合法的,并且是归申请人所有的。即房屋的房产证和土地使用证要齐全。  

    其次,申请房屋抵押申请对申请人也有要求。通常情况下,要求申请人年龄在18-60周岁之间,有稳定的工作和一定的经济来源,同时,要有良好的信用。如果申请人之前有申请过贷款,那么负债比率不能超过40%。  最后,如果无论是抵押的房屋还是申请人都符合条件,就可以向银行提出申请,带上个人身份证明、收入证明、房产证、土地使用证等证明文件。银行收到材料后会先审核,如果通过了,就会联系申请人签署有关合同。  通过小编的介绍,相信大家对于通过银行办理房屋抵押贷款的方法也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。


    林生
     
    06月12日
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    聚集了“额度高”、“利息低”等优势于一体的银行房屋抵押贷款,总是引无数借款人竞折腰,为之动容。或许是应了“利息只有更低,没有最低”那句话吧,贷款市场上总是有人发出理智的声音:怎样申请房屋抵押贷款最划算?今日我们不妨为大家娓娓道来其中的技巧。  

    进行货比三家  

    在利率市场化的今天,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的利率比价,无疑是节省利息的捷径。举例来说,在融360贷款搜索平台进行产品大搜罗,映入眼帘的鲜明对比是,中国银行和工商银行消费贷产品的利率定价大不同,前者年利率为6.84%,后者为6%,若是贷款60万,贷期5年,利息统共相差1.33万元,前者利息为9.66万,而后者为10.99万元,相差悬殊。  锁定最佳调息方式  众所周知,我国已进入降息通道,仅是今年就已经历了利息三连降,不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。  当降息已成趋势,如果你即将锁定短期贷款,建议顺势而为等风来,在贷款合同中约定按月调息,等到降息利好驾到,次月就能马上受益,执行新的贷款利率。  反之,如果你约定的贷款期限较长,达到了5年或10载,眼光就要放得长远些,建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来,货币政策转向收紧,央行大幅调息是大概率事件,届时一旦升息,从次年1月起开始执行新的利率,对你而言或许是最优的安排。  选择等本还款法  房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,由于每月偿还的本金固定,利息会随着本金的减少而减少,总的来说,借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。


    林生
     
    06月12日